專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商慎涉足

近日，房地產(chǎn)界出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：香港資本市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)類(lèi)的上市內(nèi)房股蔚然成風(fēng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也成了房地產(chǎn)界矚目的一個(gè)領(lǐng)域。而佛山專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)雖然也被認(rèn)為做得比較成功，但受回籠資金慢、缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃等因素影響，讓大部分佛山地產(chǎn)商不敢輕易涉足專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區(qū)域，不適合做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。并且做商業(yè)首先考慮的是盈利，而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)回籠資金慢地產(chǎn)商等不起，所以佛山地產(chǎn)商很少涉足。

現(xiàn)狀

相繼發(fā)力專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)遍地開(kāi)花

佛山的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)可以說(shuō)是“喜訊不斷”。去年，樂(lè)從成功地從中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)的手上再次接過(guò)了“中國(guó)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)示范鎮(zhèn)”和“中國(guó)鋼鐵專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)示范區(qū)”的榮譽(yù)證書(shū)，樂(lè)從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)；前不久，以特色牛仔、休閑面料、裝飾布料為拳頭產(chǎn)品的西樵輕紡城上榜全國(guó)十大紡織專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，有力地證明了西樵從面料名鎮(zhèn)邁向了紡織強(qiáng)鎮(zhèn)；南海大瀝也毫不示弱，以廣佛路為軸心，南北布局呈帶狀密集分布了業(yè)態(tài)豐富的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。其中包括夾板、機(jī)電五金、布匹、皮革、摩托車(chē)、汽配市場(chǎng)等近20個(gè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)，另外還有糧油市場(chǎng)、茶葉市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、小商品城、水產(chǎn)品市場(chǎng)、電器市場(chǎng)、三鳥(niǎo)批發(fā)市場(chǎng)等多個(gè)生活用品市場(chǎng)，為海量商品的進(jìn)駐提供了平臺(tái)。

而作為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)之一的小商品市場(chǎng)也是不容忽視，廣佛路沿線(xiàn)的南國(guó)小商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)日用百貨、床上用品、五金交電、金屬家具、塑料制品等30大類(lèi)40萬(wàn)余種商品，其規(guī)模在廣東省乃至華南地區(qū)皆無(wú)出其右。那么提到小商品市場(chǎng)，很容易讓人想起有著國(guó)際小商品流通中心之稱(chēng)的義烏小商品城。而作為與浙江義烏直接對(duì)接的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，坐落于江灣一路沿線(xiàn)的佛山義烏小商品城預(yù)計(jì)于明年10月份正式運(yùn)營(yíng)。

觀察

缺乏統(tǒng)一規(guī)劃 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)多為行業(yè)升級(jí)買(mǎi)單

但在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的繁華中，問(wèn)題卻也繁多。廣佛路沿線(xiàn)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)大多是民營(yíng)老板自發(fā)投資建設(shè)而成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃。而作為佛山比較出名的產(chǎn)業(yè)像家居、陶瓷在打造展示平臺(tái)的同時(shí)也多為行業(yè)自身買(mǎi)單。像為陶瓷、家居做展廳的華夏中央廣場(chǎng)、佛山國(guó)際家居博覽城都是行業(yè)為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)而自我量身定做的，但是，佛山缺乏一個(gè)像萬(wàn)力那樣專(zhuān)注于打造專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

作為中國(guó)陶瓷城的投資方之一，星星集團(tuán)在這個(gè)項(xiàng)目成功后又參與投資建設(shè)了中國(guó)陶瓷總部基地、華夏中央廣場(chǎng)等項(xiàng)目，而這三個(gè)項(xiàng)目也可以說(shuō)是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展路徑的縮影。但是據(jù)星星華園國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)柯志斌介紹，星星集團(tuán)做陶瓷城時(shí)還不是開(kāi)發(fā)商，還沒(méi)有地產(chǎn)這個(gè)概念。當(dāng)時(shí)定位中國(guó)陶瓷城也是要出售的，但銷(xiāo)售并不成功，被現(xiàn)實(shí)逼著做出租經(jīng)營(yíng)，最后反而成功了。同時(shí)，柯志斌認(rèn)為，目前行業(yè)建展示性大廈就是為了長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，而且有信心將其經(jīng)營(yíng)好。但是對(duì)于缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的其他地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)全新的領(lǐng)域，所以會(huì)很少涉足。

由此可見(jiàn)，對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)商不愿去做，世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，其原因還在于政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區(qū)域，這就不適合做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。并且做商業(yè)首先考慮的是盈利，而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)做成功單單靠盈利是不行的，主要是看租金有沒(méi)有升值的可能，而一般的商業(yè)項(xiàng)目是等不了那么長(zhǎng)時(shí)間的，所以開(kāi)發(fā)商還是會(huì)選擇傳統(tǒng)的商業(yè)模式。

業(yè)內(nèi)

回籠資金慢需持有經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)商等不起

其實(shí)，佛山也有地產(chǎn)商想嘗試做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。一位不愿署名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，原來(lái)也考慮過(guò)在高基街做一個(gè)古玩市場(chǎng)的商業(yè)體，跟幾家古玩店店主聊天也了解到他們有意向進(jìn)駐。但最終考慮到打造市場(chǎng)很麻煩，政府對(duì)傳統(tǒng)商圈的改造又很謹(jǐn)慎，再加上土地沒(méi)有談妥，所以只能作罷。

由此可見(jiàn)，就算地產(chǎn)商有意愿為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)打造一個(gè)商業(yè)平臺(tái)也非易事。對(duì)此，柯志斌認(rèn)為，地產(chǎn)商首先還是看地塊能做成什么，而不會(huì)主動(dòng)為某個(gè)行業(yè)做平臺(tái)。因?yàn)樽鰧?zhuān)業(yè)市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是種轉(zhuǎn)型，不必要冒這個(gè)險(xiǎn)�！胺鹕酱蟛糠值禺a(chǎn)商主要的職責(zé)是建房子賣(mài)房子，快速回籠資金，而不是持有經(jīng)營(yíng)。如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人是對(duì)某種行業(yè)很熟悉或許會(huì)涉足專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)�！�

圓方房地產(chǎn)總經(jīng)理張榮軍也表示，義烏小商品城作為其項(xiàng)目的股東，進(jìn)駐佛山的目的在于進(jìn)一步打開(kāi)華南的銷(xiāo)售渠道，幾經(jīng)周折最終花落禪城�！捌鋵�(shí)，佛山很適合做一些批發(fā)市場(chǎng)，我們做小商品批發(fā)也可以避免與其他商業(yè)綜合體的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)�！钡�同時(shí)他也明確表示，與一般小商品市場(chǎng)不同，他們的項(xiàng)目旨在打造出一座綜合貿(mào)易市場(chǎng)。

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