2014新拐點——商業(yè)地產(chǎn)的投資

2014新拐點——商業(yè)地產(chǎn)的投資
   2014年的經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，股市放開IPO，房地產(chǎn)市場在政府的支持下硬撐，目前還沒有找到經(jīng)濟(jì)增長的新動向，就業(yè)市場依舊艱難，在這個經(jīng)濟(jì)形勢下該投資什么好呢？
中信里昂的調(diào)研結(jié)果認(rèn)為，從樣本統(tǒng)計，中國現(xiàn)有住宅平均空置率達(dá)到15%，2014年會成為真正的房地產(chǎn)市場拐點，市場銷售量開始收縮。
據(jù)測算，中國人每年的住宅入住需求量大約是700萬套，按每套建筑面積100平米計算，就是7個億平方米的建筑量。而實際上，從2011年到2013年，中國每年的住宅建筑量都超過這個數(shù)字，實際每年銷售量大概1000萬套房，而實際入住只能達(dá)到700萬套房。
中信里昂房地產(chǎn)行業(yè)研究部主管王艷提到：“我們認(rèn)為2014年是真正的一個中國房地產(chǎn)市場拐點，從2014年開始銷售量會收縮，而2013-2020年中間我們預(yù)期中國房地產(chǎn)市場銷售量會收縮36%，差不多收縮超過1/3”。但是不同區(qū)域的城市表現(xiàn)會有所差別，三線城市最嚴(yán)重�！肮烙嬚嬲�三線城市現(xiàn)在空置率可能17%、18%，再過兩三年可能超過20%。在這個點上，我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場不收縮不行。對開發(fā)商來說，未來1-2年則是大洗牌的開始�！�
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道 2014年首月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“樓市冷、地市熱”的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，全國54個重點城市新房成交住宅19萬套，環(huán)比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，樓市成交出現(xiàn)階段性降溫。

2013年的商業(yè)地產(chǎn)市場顯得火熱，由于住宅的限購，許多開發(fā)商與投資者也轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，隨之越來越多的商業(yè)地產(chǎn)面臨竣工交付，供應(yīng)過剩危機(jī)重重。其中，部分城市商業(yè)過剩趨勢已經(jīng)較為明顯，空置率遠(yuǎn)超6%的國際警戒線。
   商業(yè)綜合體等項目在二、三線城市及中西部城市發(fā)展尤為迅速。由地方政府主導(dǎo)、出于追求業(yè)績的盲目規(guī)劃，而野蠻生長的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)引起越來越多業(yè)內(nèi)人士的警惕。

在商業(yè)零售領(lǐng)域，王裕強(qiáng)是業(yè)內(nèi)廣泛熟知、叱咤中國購物中心的風(fēng)云人物，也是最早進(jìn)入購物中心領(lǐng)域的專業(yè)人之一，上海港匯恒隆廣場就是在他的帶領(lǐng)推動下，成為備受關(guān)注的著名商業(yè)品牌，享譽(yù)海內(nèi)外的中國購物中心典范。

對于這點，王裕強(qiáng)感觸頗深：“做購物中心，的確需要有時間來沉淀。2000年的時候港匯廣場幾乎沒人談?wù)�，空蕩蕩的一個秀場而已。但是，不到10年時間，源于港匯廣場投資人的堅持與不斷優(yōu)化的運(yùn)營改進(jìn)，已然經(jīng)成為中國收益最好的購物中心之一。主要原因是隨著人們生活水平的不斷提高，對購物中心的認(rèn)識也發(fā)生了明顯改變，慢慢地接受、并喜歡上這種消費模式。所以說商業(yè)的發(fā)展需要時間，做商業(yè)地產(chǎn)就更需要一個持之以恒的理念。”

王裕強(qiáng)進(jìn)一步感慨到：“協(xié)信集團(tuán)的老板骨子里就有非常濃厚的商業(yè)基因，正像協(xié)信企業(yè)文化里的‘簡單、專注、持久’一樣，也正是因為老板的專注與堅持打動了我，我加盟了協(xié)信，也希望通過與老板形成共同的、正確的理念，通過得當(dāng)?shù)墓芾�，堅持把購物中心這條路走下去，相信一定會給企業(yè)帶來好的回報，當(dāng)然，市民朋友也能夠從中享受到購物中心帶給大家的無盡樂趣�！�

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