浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題
編者按: 目前,中國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,而專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難!為了幫助支持全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑,商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理(義烏)有限公司,陸續(xù)推出“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題,對(duì)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位, 顧問(wèn)咨詢(xún) ,招商銷(xiāo)售 ,運(yùn)營(yíng)管理,建筑策劃 ,規(guī)劃編制 ,全程代理, 投融資金,可研報(bào)告,市場(chǎng)研究, 高層論壇 ,人員培訓(xùn)等內(nèi)容,期望通過(guò)商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理(義烏)有限公司的努力,形成專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
商興成公司是專(zhuān)業(yè)致力于專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
希望我們的努力,能有助于全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。
年關(guān)將至,許多商鋪?lái)?xiàng)目也開(kāi)始緊鑼密鼓地籌備著年末再“熱銷(xiāo)”一把?粗佁焐w地“低總價(jià)、高回報(bào)”等字樣的廣告,投資者心里不免嘀咕,這些商鋪到底賺錢(qián)不賺錢(qián)?近日有分析認(rèn)為,一些面積較小的商鋪在如今的投資市場(chǎng)上擁有一定的優(yōu)勢(shì)。除了門(mén)檻較低之外,小面積商鋪投資與租金收益的性?xún)r(jià)比也會(huì)較高。比如一間面積超過(guò)400平方米的商鋪,租金每月10萬(wàn)元。投資者如果將大商鋪劃分成4間小面積商鋪后,一間小商鋪每月租金可以達(dá)到3.5萬(wàn)元,這樣對(duì)投資者來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更高。
然而,不得不指出的是,由于商鋪投資市場(chǎng)魚(yú)龍混雜且風(fēng)險(xiǎn)較高,所謂的小面積商鋪有時(shí)卻會(huì)存在更大的問(wèn)題。
小面積應(yīng)運(yùn)而生
一般而言,較為合理的小商鋪面積主要集中在20~50平方米,如果按底商價(jià)格平均4萬(wàn)~5萬(wàn)/平方米來(lái)計(jì)算,總價(jià)在80萬(wàn)~200萬(wàn)元,首付在100萬(wàn)元左右。這樣來(lái)看,投資門(mén)檻100萬(wàn)元,與住宅投資門(mén)檻相當(dāng),卻有商業(yè)地產(chǎn)投資的性?xún)r(jià)比、不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)。其中,也不乏20余萬(wàn)元起即可入手的小鋪,號(hào)稱(chēng)是“人人都買(mǎi)得起的街鋪”。
同時(shí),由于商業(yè)地產(chǎn)投資相對(duì)的高投入、高風(fēng)險(xiǎn),動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的資金投入往往將許多普通投資者排斥在外。因而,現(xiàn)在應(yīng)運(yùn)而生的總價(jià)百萬(wàn)元以下產(chǎn)權(quán)式小商鋪就成為了炙手可熱的投資品。另一方面,很多購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)戶(hù)的資金往往也有限,同樣也會(huì)更青睞于幾平方米或者幾十平方米的小面積商鋪。
面積過(guò)小存隱患
業(yè)內(nèi)人士分析,誠(chéng)然,將商鋪分割成小塊售賣(mài),會(huì)出現(xiàn)總價(jià)較低、降低準(zhǔn)入門(mén)檻等優(yōu)勢(shì),比較適合中小投資者投資。然而,目前超過(guò)95%的客戶(hù)都是采用長(zhǎng)線投資方式,商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)上新增供應(yīng)較多,很多商場(chǎng)又相距較近,定位也差不多,全部建成招租后,勢(shì)必造成小范圍的惡性“爭(zhēng)客”,頭兩年出租的租金水平可能不會(huì)太理想。
進(jìn)一步來(lái)看,總價(jià)較低的超小戶(hù)型商鋪基本是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和商場(chǎng)鋪,要想獲得理想穩(wěn)定的回報(bào)率,比較考驗(yàn)投資者的眼光。同時(shí),商鋪過(guò)小還可能不利于打造整體的商業(yè)氛圍。對(duì)于整個(gè)商圈來(lái)說(shuō),如果為了降低門(mén)檻而賣(mài)“超小戶(hù)型商鋪”,沒(méi)有合理統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的方案,可能造成 “賣(mài)得越好,經(jīng)營(yíng)越差”的現(xiàn)象。后期經(jīng)營(yíng)不好,將直接影響物業(yè)的升值和租賃的回報(bào)。
小戶(hù)型可能是“高單價(jià)”
應(yīng)該說(shuō),時(shí)下的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著許多利益驅(qū)動(dòng)下的售賣(mài)行為,為了快速回款、放低投資門(mén)檻,一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)在缺乏科學(xué)規(guī)劃的前提下,將商鋪空間分割成10平方米左右甚至更小的單鋪出售。實(shí)際上,小面積商鋪“低總價(jià)”的潛臺(tái)詞可能就是“高單價(jià)”,只是開(kāi)發(fā)商用以模糊投資者視聽(tīng)、刺激消費(fèi)的一種手段。
在實(shí)際運(yùn)作中我們不難發(fā)現(xiàn),商鋪太小對(duì)于業(yè)主或租客的經(jīng)營(yíng)都可能產(chǎn)生不利,加上業(yè)權(quán)分割過(guò)細(xì),小業(yè)主之間各有想法,商場(chǎng)在整體規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)范圍上難以統(tǒng)一,商鋪之間分散、重復(fù),經(jīng)營(yíng)起來(lái)就會(huì)十分困難。若再缺乏整體商圈的管理,沒(méi)有好好進(jìn)行整體包裝,投資者的損失將會(huì)是慘重的。
點(diǎn)擊次數(shù):1465